cerco lavoro come Amministratore condominiale,immobiliare
- 26/11/2013
- Ciro
- Napoli
- Ingegneria
Preg.mi Condomini/utenti interessati Con questa lettera ? mia intenzione descrivere le caratteristiche e la qualit? del lavoro svolto dal sottoscritto. Premesso che: Svolgo l?attivit? di amministratore condominiale a tempo pieno; Ho frequentato corso all? A. N . A . C . I. di Napoli (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) e . stabile e/o convocazione di assemblea straordinaria. iscritto AL N. 1913; e ho un?esperienza decennale nel settore amministrazioni condominiali. Espongo qui di seguito il mio modus operandi per la gestione ordinaria: 1) Visite periodiche presso lo stabile oltre a tutte le volte che ? necessario; 2) Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro due mesi dalla chiusura dell?esercizio; 3) Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinch? sia estremamente comprensibile a tutti; 4) Incontro preliminare con i Sigg. Consiglieri o condomini prima della convocazione dell?assemblea per l?esame delle pezze giustificative della gestione e la definizione degli argomenti da trattare; 5) Massima reperibilit? telefonica per venire incontro alle necessit? e alle emergenze dei Sigg. Condomini; 6) Disponibilit? su richiesta e all?occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti. 7) Apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l?assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi. In caso di necessit? di lavori straordinari rilevanti: 8) Predisposizione di un capitolato con descrizione delle opere da parte di un tecnico professionista; 9) Invio di copia del capitolato a tutti i Sigg. Condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza; 10) Presentazione in assemblea di almeno tre preventivi; 11) Accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall?Assemblea per l?esecuzione dei lavori (nel contratto di appalto sono sempre previste penali per ritardo lavori e clausole a tutela del Condominio); 12) Nomina di un direttore lavori e di un responsabile per la sicurezza per la supervisione dei lavori eseguiti e per il collaudo finale. Su richiesta dell?Assemblea ? possibile inviare anche delle comunicazioni sullo stato avanzamento lavori in corso. 13) Qualora si presentino imprevisti durante il corso dei lavori per cui il preventivo superi significativamente l?importo concordato (eventualit? che finora non si ? mai verificata nei lavori coordinati interamente dal sottoscritto), riunione con tutti i Consiglieri o condomini dello stabile e/o convocazione di assemblea straordinaria. Persona seria e affidabile per contatti. 3477156153 oppure romeociro@virgilio.it
